VERMIETUNG / VERKAUF
Für Sie als Eigentümer mag es seinen Reiz haben, die Vermietung bzw. den Verkauf selbst in die Hand zu nehmen. Oftmals kann dies jedoch – aus verschiedensten Gründen - mit nicht unerheblichen Risiken für Sie verbunden sein. Die kompetente, fachgerechte Beratung und Vermittlung ist eine solide Unterstützung (…..und Entlastung) für Sie.
Wir besprechen den Verkaufs- sowie Vermietungsvorgang gemeinsam: Ich berate Sie über das für Sie passende Leistungsspektrum, hinsichtlich der möglichen Vorgehensweisen und agiere in enger Abstimmung mit Ihnen.
Sie entscheiden – ich übernehme die Ausführung: Ihre Entscheidung in gut(h)en Händen.
VERMIETUNG
Den passenden, soliden Mieter für Ihre Immobilie zu finden, ist eine manchmal mühsame und immer komplexe Aufgabe.
Viele Rahmenbedingungen wie z.B. die aktuelle Rechtsprechung, der Mietpreisspiegel, die Miethöhe, die Vertragskonditionen und mehr sind zu beachten.
Ein individuelles Exposé ist zu erstellen, die Anfragen sind zu beantworten und Termine z.B. mit Mietern, Interessenten und ggf. Handwerkern sind zu organisieren.
Mögliches Leistungsspektrum meines Angebotes an Sie:
- Sichtung der Unterlagen (Nebenkostenabrechnung/Hausordnung/Heizkostenabrechnung/Energieausweis)
- Kontaktaufnahme und Koordination mit dem „alten“ Mieter
- Miethöheberechnung
- Erstellung des Exposés
- Inseration im Internetportal
- Bearbeitung von Bewerberkontakten
- Durchführung und Organisation von Besichtigungsterminen
- Suche nach geeigneten Mietern und Prüfung der Bonität
- Ausarbeitung eines Mietvertrages
- Begleitung bzw. Durchführung des Vertragsabschlusses
- Wohnungsabnahme und -übergabe inkl. Erstellung eines Protokolls
Ich verwende die jederzeit rechtssicher aktualisierten Mietvertragsformulare und die selbstdurchreibenden Protokolle vom Haus & Grund Eigentümerverband
VERKAUF
In der Aufgabe den „passenden“ Käufer für Ihre Immobilie zu finden, sehe ich für mich als Maklerin eine echte Herausforderung, die ich gern annehme.
Viele Faktoren bestimmen und beeinflussen den Verkauf einer Immobilie wie zum Beispiel rechtliche Gegebenheiten, örtliche Rahmenbedingungen, die Immobilie in verschiedenen Perspektiven, wirtschaftliche Gesichtspunkte und nicht zuletzt auch emotionale Empfindungen (um nur einige zu nennen).
Insoweit erscheint es mir sinnvoll, zumindest 3 Aspekte herauszustellen, bevor ich auf den eigentlichen Verkaufsprozess eingehe:
1. Vertraulichkeit
Ein Thema möchte ich voranstellen – auch wenn es für mich eine Selbstverständlichkeit darstellt, so möchte ich es explizit betonen, weil es für Sie von ganz besonderer Bedeutung ist:
Bei einem Verkauf ist es nicht zu vermeiden, dass ich als Maklerin mitunter auch Kenntnisse über Ihr Privates, Ihr Leben bzw. Ihre persönlichen Daten erlange. Für mich ist es selbstverständlich, dass ich mit diesen Einblicken diskret, verschwiegen und sensibel umgehe!
2. Provisionsregelungen
Der Gesetzgeber hat das Maklerrecht mit neuen Vorschriften versehen, die seit dem 23.12.2020 anzuwenden sind.
So wird u.a. auch die Vertragsfreiheit der Makler bei der Vereinbarung der Provision beschränkt und es sind neue Provisionsregelungen für Wohnimmobilien in Kraft getreten.
Ich mag Sie an dieser Stelle nicht durch diesen juristischen Dschungel der Gesetzgebung führen, aber seien Sie sicher, dass wir auch dieses Thema mit seinen diversen Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch offen und transparent erörtern.
Das Ergebnis werden wir dann als Basis einer vertrauensvollen, gemeinsamen und gut(h)en Zusammenarbeit schriftlich fixieren.
3. Marktpreisermittlung
Die Grundlage eines jeden erfolgreichen Immobilienverkaufs ist eine realistische Bestimmung des Marktpreises.
Als geprüfte MarktWert-Maklerin der Sprengnetter Akademie recherchiere ich den Marktpreis Ihres Objektes entsprechend den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Aufgrund dieser Qualifizierung und anhand einer umfassenden Objektanalyse erfolgt eine Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie.
Eine solide Grundlage, um Ihr Verkaufsvorhaben zu einem gut(h)en Ergebnis zu führen.
Verkaufsprozess
Jede Immobilie und Ihre Eigentümer sind immer individuell zu betrachten, unter Berücksichtigung vieler Einflussfaktoren, um dann zu einer strategischen Einschätzung Ihres ganz individuellen Verkaufsprozesses zu gelangen.
Daher -wie oben schon erwähnt- besprechen wir den Verkaufsvorgang gemeinsam: Ich berate Sie über das für Sie passende Leistungsspektrum, hinsichtlich der möglichen Vorgehensweisen und agiere in enger Abstimmung mit Ihnen.
Leistungsspektrum:
- Objektbegehung und Marktpreisermittlung
- Beschaffung und Sichtung der Objektunterlagen
- Marktanalyse und Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises
- Vermittlung eines Fachanwalts für Immobilienrecht, wenn erforderlich
- Vermittlung von Handwerkern und Fachleuten, wenn gewünscht
- Beschaffung und Sichtung der Objektunterlagen
- Zusammenstellung der relevanten Kaufunterlagen
- Erstellen eines attraktiven Exposes
- Inseration in Internetportalen
- Organisation von Besichtigungen mit ggf. vorhandenen Mietern
- Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
- Verhandlungen und Verkaufsgespräche
- Vermittlung eines Notars zur Vorbereitung des Kaufvertrages
- ggf. Prüfung des Kaufvertragsentwurfes durch einen Fachanwalt
- Abwicklung und Begleitung der notariellen Beurkundung beim Notar
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines Protokolls
- Schriftverkehr/Information/Übergabe der ggf. vorhandenen Mieter
